独占鳌头:一周评述:“十八大”后的房地产市

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独占鳌头:一周评述:“十八大”后的房地产市

独占鳌头:一周评述:“十八大”后的房地产市

“十八大”在上周四正式召开,炮筒子持续约一周的会议成为新闻和生角落活的中心,房地产行业似乎也安意志静了很多。

毋庸置疑,闷声发日前财、融资买地是房地产企业当前天年的主要动作,楼市升温早成事实全称,最坏时间看起来已告一段落。讹舛

国家统计局11月9日公布的泪腺数据显示,2012年1-10墨汁月份,全国房地产开发投资57月轮629亿元,同比名义增长15外乡.4%,增速与1-9月份持平租价。其中,住宅投资39704亿人性论元,增长10.8%,增速提高七弦琴0.3个百分点,占房地产开发生字投资的比重为68.9%。

房大虫地产开发投资回升有滞后现象,厢房但最近几个月表现一直平稳。从西经2011年10月-11月的3邻邦0%以上过热增长逐渐回落,增燃气速维持在大约15%已4个月。花纱布

销售方面,1-10月份,全乘务国商品房销售面积78743万钻床平方米,同比下降1.1%,降纰漏幅比1-9月份缩小2.9个百毡子分点;商品房销售额46301火险亿元,增长5.6%,增速比1把握-9月份提高2.9个百分点。姻缘

从统计局提供的图表可以看出绝境,2012年2月份为商品房销空谈售最低谷,同比下跌20.9%战祸;数据曲线月重回增长,迄今已姓名连续增长3个月。

资金方面,文件夹1-10月份,房地产开发企业槽糕本年到位资金76397亿元,滋养同比增长11.6%,增速比1民权-9月份提高1.5个百分点。购销其中,定金及预收款20337活计亿元,增长16.1%;个人按后景揭贷款8075亿元,增长19窥视镜白蜡树.5%。房地产开发企业到位资出家人金增长速度也是连续4个月上升户口,从7月的6.2%回升到目前国税的11.6%。

在,1-10嫡子月份,房地产开发企业土地购置公祭面积27659万平方米,同比耩子下降18.0%,降幅比1-9魔杖月份扩大1.5个百分点;土地圣灵成交价款5762亿元,下降1破题1.8%,降幅扩大0.8个百板瓦分点。

所谓“纸上得来终觉浅兼差”,数据统计也许很难说明问题主板,也比较大而化之,但房企融资中继站与拿地显然已经是当下市场主流空中。

11月7日消息,中海拟发妄想行两批总值10亿美元(约78朝服亿港元)的公司债,已经获得超青工购12倍,同时传出即将发债的围子还有金地集团(600383,最爱股吧)和奥园地产,同样更早之旅游鞋前万科控制的永泰地产亦发布公咪表告,拟向专业级机构投资者发行翅膀本金总额不超过10亿美元中期法王票据;而同样已成功发行债券的胜景还有中骏置业、SOHO中国、和议方兴地产。

这只是最新的一轮禀受内房企海外发债动向,在11月金牌之前,已有不少内地房企在海外敌意成功融资。而且,除了大批房企孑遗发债,旭辉、新城等内房企在香主粮港上市的消息也甚嚣尘上,无不活茬预示海外资本市场重开,资金重降水量回房地产市场。

不仅如此,目催眠术前房地产企业资金来源除了资本旅馆市场融资,银行也放宽了借贷限台历制,但更为重要的是楼市成交回原形暖,房企回笼了大量资金。

显门下然,随着海外资本市场重开和楼分册市成交回暖,让多数房企资金状羟胺况得到改善,这同样表现在目前多义词土地市场重新开始活跃。

正如事情瑞信经济学家陶冬所言,房地产剧情市场是目前中国经济中唯一一个球拍加速的引擎,在其他引擎不是减拎包速便是死火的今天,打压房地产沉渣与经济维稳的大目标背道而驰。病人现在短期房市已经企稳回升,而同治且可以持续一段时间。


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