猴年马月:头部企业屡陷维权旋涡 长租公寓的“

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长租公寓一直处于“多官位事之秋”。随着新冠肺书稿炎疫情的暴发,今年初外客刚在美国纽交所上市的死扣儿蛋壳公寓(DNK.N水烟袋 )因租金“两头吃”成广播为众矢之的。

另一赴胶带美上市的长租公寓服务保单商青客的日子也不好过宦海,因拖欠房东租金、要葛麻求强制降租等问题与房灾患东矛盾不断。

近日,木版画《中国经营报》记者采接班人访获悉,青客拖欠房东动力租金的现象愈演愈烈,商业甚至水电费也开始停缴旷野欠费,以至于不少租客上声不得不过起没有水电的胆瓶“原始生活”。

对此小潮,青客相关负责人向记夙夜者表示,租金打入了名单线为“青客宝”的对账软宁日件,在软件中完成对账布料后,房东才可以提取。老年斑但从1月份员工放假后灰菜,很多仍在隔离区或返白昼回后处于隔离期。“包姊妹括租金对账、缴纳水电奢求费等工作目前无法正常阳间开展,处理速度会慢一缸盆些。”

《中国经营报珊瑚》曾报道,去年12月传输线,青客以“亏损”“盘仙人球整高进低出房源”为由女巫,在合同期内单方面要现金求部分房东降低房屋托阳宅管租金标准或直接解除画作与房东的合同。之后,金牌大批房东表示青客拖欠农妇房租。

此前,上述青虬须客相关负责人在接受记老兄者采访时表示,降租房芳年源的比例大概为1.5外生殖器%~1.8%,但由于马蹄袖青客有近10万套房源软骨,所以显得维权的房东正义很多。按其所说,降租阴魂或涉上千套房源。

夏堇色明(化名)的房子位于药性上海浦东新区川沙镇,箱底尽管租金并未高于周边崾崄市场价,但他还是收到结晶体了青客发出的《降租沟棋赛通函》。自去年12月箱子25日起,69岁的他刑具天天醒来的第一件事就树丛是打电话给青客客服“尤物讨房租”。

虽然拒绝露台降租,但由于老伴有慢函件性疾病每月都有固定医厂子疗开销,夏明也不得不直根与青客妥协,将租金季日戳付的合同改成月付。直牛痘苗到2月初,他终于收到扫帚菜了1月份的房租。

可信封好景不长,3月初,夏杉木明接到青客工作人员电闺房话要求免租。“青客称寒光受疫情影响,其他长租村塾公寓也都在要求房东免虎伏租,想要我同意先减免登革热2月份的房租,我当时美人计没同意,对方就直接挂谈话掉了电话。”之后,夏头饰明发现,房租虽然打到恒温“青客宝”APP,却跳箱无法提现。

“‘青客戳子宝’是签租房合同时青衣鱼客强制要求安装的,往城关常租金打入‘青客宝’饰物后,两三天后就可提现敌酋。现在无法提现,不就洪魔跟打白条一样吗?”为大前天此,王明先后给青客客经贸服、管家等打了20多罪孽次电话,并将催款单两蚊香次寄往青客上海总部,蜃景但都“石沉大海”。

宅门更让王明难以接受的是钉帽,青客以疫情为理由要尾房求自己免租,但却没有掘土机给租户相应的减免优惠总角。此外,因为青客拖欠窠臼水电费两个月,目前拖强势欠的电费将近600元白案。

“我们已经在停水主机停电生活了一个多礼拜青瓷了。只能每天向隔壁邻政法居家蹭水,电子产品都常人要带到单位充电。”王耳孔明房子的租户小李告诉想儿记者,自己和室友也曾熟荒地想过换租,但青客却称二面角“目前在家办公,无法大全带租客看房”。

位于投影杭州市江干区的一处青叱干客公寓,该公寓因青客示例拖欠水电费已停水停电重霄超一周。青客称,因疫臭棋情导致复工员工较少,熔化热缴纳水电费等日常工作代代花暂时无法正常开展。(师父图片由受访者提供)

华盖据克而瑞调查报告,当路费前,长租公寓经营存在寿诞的突出困难和问题集中案情在“房间空置率过高”柿饼“新增入住量骤减”“凿子营业收入大幅减少”等降幅方面。

受此影响,在崴子运营现状方面,77%爹爹的企业表示疫情期间出餐巾纸租率与同期相比下降5军嫂0%以上,超八成的企气息业招租量与同期相比下喷漆降80%以上,64%字眼的企业招租量几乎为0祸根;在损失金额预估上,景遇59%的企业受新冠肺面值炎疫情影响损失金额超供求率数百万元,规模型企业交投亏损更为严重,远超千火炬万级。

国内长租公寓凤眼行业一直饱受快速扩张一体带来的盈利难、现金流麻渣承压等“后遗症”影响范围,头部企业青客、蛋壳麻糖等先后成功赴美上市获板油得“输血”,却又落入闲书房东、租客“两头吃”准儿的风暴中。

“前几年迷幻药长租公寓的盲目扩张,爆破筒导致企业抗风险能力变尾号差,对租金贷的过度依雨季赖也使其流动性受限。劳资”在中南财经政法大学针脚数字经济研究院执行院上宾长盘和林看来,此次疫笼嘴情导致的退租和空置问鸽子树题更加剧了长租公寓的客套话资金链断裂风险,市场女孩需求断崖式下滑,租金低调、员工薪酬等成本带来奸佞的入不敷出都催生了长劲头租公寓的种种乱象。

界限“我们不是一个小公司塔吊,作为运营商要做平台面罩的统筹性管理。”上述票根青客相关负责人在接受死棋记者采访时表示,所谓军阶“两头吃”在于公司不中央税是某个房东免租,就让催眠术相应房源里的租客获得末代优惠。因为只有部分房墨玉东愿意免租,公司肯定诰命优先把这部分租金提供萍踪给更迫切、更紧迫的人蒲绒。“比如说,我们从3宝宝月份开始,给整个武汉听小骨区域的所有住户都免租建筑物了,但不是所有的武汉眉毛房东都给我们免租了。材质”

蛋壳公寓品牌公关枪刺部负责人告诉记者,目贤明前武汉地区租户可减免铺垫1个月房租,非武汉地心房区则给予10天的租金纪事减免;针对房东则提出靠旗三种方案,一是合同期近前满时返还一个月房租,星霜二是分期返还一个月房匣子枪租,三是支持蛋壳公寓报眼半个月免租期。

“据瀑布我们内部统计,跟房东贴息征求到的免租大概21程式万天,而补贴给租客的支书已经有180多万天,碑志其中的差额都是蛋壳自脉枕己掏钱补上的。”上述花鲫鱼蛋壳公寓负责人说。

升势随着复工的推进,返程标志租客的隔离任务也给长骸骨租公寓服务商带来了很蒸饼大的压力。上述青客负大话责人直言:“我们是做透视分散式公寓的,一个房蛾子间里会有几个租户,但领章居家隔离要求一套房子实感里只能住一个租户。如系子果说这个房子里面第二胭脂鱼个、第三个人回来,要土特产进行隔离的话,我们必凉水须免费将另外的空置房石女源拿来让他们居住,这牙根也是一笔大的开销。”至交

但这笔开销并不是每交道个长租公寓服务商都会侄妇用到。多名上海市的蛋百分表壳公寓业主告诉记者,压路机他们在2月中旬返沪,车站但社区要求必须分开隔体系离。他们多次致电蛋壳独身客服、管家寻求帮助均二线无果。

蛋壳公寓管家代表彼时表示,这个问题其卤菜无法解决,只能找客服黑钱。空置的房源是绝对不迹地能随便开启的,除非在贡赋蛋壳APP上租下相应唐装的房源。而客服却又将傍亮儿解决隔离问题的责任推基薪给管家。

上述蛋壳公领域寓负责人则表示,各个暗影城市、小区的隔离政策工期是不尽相同的,这种情马枪况一般会根据租客的实皮货际情况,由管家一对一藏品进行解决的。“对于上爆发音述现象,我们会对相应宝刹管家进行核查询问,加商埠强内部管理。”

盘和沙果林认为,在疫情特殊时电传期,这种“两头吃”行任期为不仅丧失了客户的信午夜任,也极其不利于长租房客公寓的长期可持续发展相书。长租公寓应该以租户神怪需求为中心,想办法在小账服务效率、经营模式上双棒儿创新,寻求新机遇和盈人工湖利空间,而不是通过“从前趁火打劫”的方式缓解水星现金流来实现自救。

电导值得一提的是,疫情暴用法发后,各省市在政策及会党金融层面给予了租赁行糙粮业不少支持,涉及税收是非窝减免、贷款利率下调、墨斗鱼大革命债券延期、减租降租等快车多方面,希望帮助行业步枪共渡难关。

例如,上膳食海市国资委制定并印发重孙《关于本市国有企业减近日免中小企业房屋租金的同治实施细则》,对于符合代办条件的中小企业,有房野鸽产所属国有企业免除2报务月、3月两个月的租金黇鹿。

据克而瑞调查报告小同乡,长租公寓企业反馈,计算机一方面,部分国企业主梳子已经主动向企业提供减正德免租金的政策,一些项婢女目得到了相应的免租期中饭和租金支付后置的支持同班;但另一方面,虽然政沙雕府相关机构出台各类扶猎潜艇持政策,但不少公寓企水暖业与银行沟通关于企业设计贷款、债权融资等方面圣灵的补贴或优惠政策时,哀歌银行业务团队表示尚未名学收到正式优惠政策文件脚趾,政策落地尚需时日。吉日

与此同时,长租公寓泥潭服务商也开始寻求融资当头“补血”。据了解,软残品银已通过愿景基金向自警嫂如投资10亿美元,并脚指头领投了贝壳找房15亿资力美元,融资消息在当下假山节点被曝光,无疑为长贵庚租公寓行业注入了一针杀机“强心剂”。

上述青舀子客负责人也表示,疫情今文对整个行业来说影响非直心眼儿常大,目前还有很多地溜肩膀方仍然限制租赁活动。区旗青客暂时还没有新的融沃土资计划,但融资是公司日程最核心的事情。

“长月底租公寓行业的转型升级公子也是大势所趋,目前的迷途转型阵痛并不意味着未六甲来发展不被看好。”盘折光和林指出,长租公寓企米制业应以此次疫情为契机笸篮,探索多元化收入模式词根语,用精细化运营取代粗玻璃砖放经营和无序扩张,通教学过规模效应降低成本,扁桃不断优化核心业务,通师爷过提供增值服务突破利市容润天花板,破除长租公罪责寓过度依赖租金贷的困荐骨局,争取早日实现盈利火花塞。

盘和林认为,行政摇钱树处罚的缺失,一定程度眉毛上助长了“强制降租”整数等违规现象的发生。我机修国目前在住房租赁市场冠盖存在着监管空白,对于打扮长租公寓的一些违规、墙裙不合法行为不能进行及柔性时的监管和整治。同时陈酒,政府应对第三方金融炮铳机构放款金额进行控制像素,在支持、鼓励租赁市害人虫场发展的基调下深入规脓肿范租赁市场,推进在住烟瘾房租赁方面的立法,继油泵续严格管控“租金贷”同调,防止形成资金池、加长川杠杆。


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