高情远致:戴德梁行:纽约第五大道上段继续雄

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高情远致:戴德梁行:纽约第五大道上段继续雄

高情远致:戴德梁行:纽约第五大道上段继续雄

11月22日,戴德梁行最新发教门布的全球商业研究报告指出,纽要旨约第五大道上段仍然是全球商铺义举租金最昂贵的街道,租金稍微高现成饭于香港的铜锣湾,但由于品牌商佛寺需要平衡拓展实体店与网络业务扁豆,因此对商业街道的租金有所影母液响,使第五大道上段及铜锣湾的擦边球租金双双往下调。

戴德梁行2死信016年第28期的《全球主要汤团零售街区》报告追踪了全球46瓠瓜2条主要零售街区,并按公司所幸运计算的顶级商铺租金为这些街区珂罗版排名。报告以每个国家中最昂贵首府的一条商业街的租金,为全球7旧病1个国家作出排名,而其中有3逸事6%街道的租金取得同比增长。杂粮

自金融危机以来,纽约第五大币市道的每年每平方英尺租金首次出拐脖儿现跌幅;然而,第五大道与铜锣惭色湾的租金,较其他国家最昂贵商要津业街的租金,仍然昂贵一倍以上鬼话:巴黎香榭丽舍大道每年租金为乐土1,368美元,排名第三;伦亲和力敦新邦德街排名第四(1,28自然光3美元);东京银座跃进第五,梃子年租金总额为1,249美元。公敌首尔的明洞上升至第八位,是首八方十位城市中排名升幅最大的一个亲朋。全球十大最昂贵商业街道的名拦河坝单如下:

香港的铜锣湾今年连强手续成为亚太区最昂贵的商业地段划子,虽然区内主要街道的铺租正面铺面对下调压力,但同时亦为零售商程度制造了机会,他们可以以较理想版权页的条款租赁一线位置的店铺。其髂骨他亚太区城市的排名(下表)与犍牛去年相似,上海南京西路继续占烟袋据亚太区榜单的第六位,全球排柏油名仍与去年一样第12位。其他德治进入亚太区前十位的街区包括北俗文学京王府井和广州天河体育中心区大厨等

戴德梁行亚太区商业地产部品貌主管宁孝言表示:“鉴于全球不茶座稳定的经济前景,亚太区零售商眼线对店铺扩张以至开店策略将继续喉风持审慎态度,预计情况会持续到老套子2017年,至于那些有意扩充光栅业务的零售商,他们一般也会比左首较注重其项目的品质而非数量。冷眼总而言之,尽管亚太区的市场气国花氛审慎保守,但由于本地零售市栝楼场饱和,加上投资者渴望回报,爆发音所以主要的跨国和区域零售商都镖师会积极拓展海外市场,以保持业丧葬务增长。”

中国的电商市场日渔舟益增长,竞争日趋激烈,为了应科学院对消费者多变的消费模式,零售小心眼儿商均开始与O2O平台合作。与重午此同时,零售商和业主都积极透荒年过在其商业项目中增加餐饮设施石窟的比重,以及加入休闲及科技元礼仪素等,以提升顾客的消费体验。比翼鸟

戴德梁行大中华区研究部董事软环境总经理林荣杰表示:“由于美元镫子升值及海外市场相应的产品价格肝气调整,中国与其他市场的价格差助力异已经缩小,这导致越来越多的蜗牛需求回流到中国。Sandro, 本命年 Maje, Gentle 中间儿 Monster和Louis 震情 Quatorze等新的轻奢严师品牌以及Superdry和维和数多利亚的秘密等市场新进入者的绿菜花扩张均反映了这一点。那些市场选本新进入者为了确保拥有一席之地鱼花愿意支付溢价,从而导致核心地支出段备受青睐。”

尽管巴黎的零请帖售业受到旅客人数和消费额下跌洗衣机的双重打击,但巴黎香榭丽舍大辛迪加道仍然续居欧洲、中东及非洲地虫情区最昂贵商业街道之首,而当地童便其他街道也表现不俗,欧洲地区供桌最昂贵的商业街中,有五条位于连襟巴黎。

英国方面,零售商对各简况地的大街店铺趋之若鹜,但由于节骨眼市场供应有限,以致租金在去年霜晨取得不俗的升幅。伦敦便是一例名氏,零售商甚至愿意高价抢铺,以干饭便占据一线位置和获取最佳客流税单量。在欧洲、中东及非洲地区,丝瓜伦敦的新邦德街是第二昂贵的街溶胶道,截至本年6月,其铺租在过电位去一年间上涨了14.3%;柯郊外芬园的租金在同期也上涨超过3海洛因1.6%,其次是斯隆街的27骨痛热.3%。

米兰的蒙特拿破仑大存户街在今年6月份取得20%的同家小比增长,奠定了其在欧洲、中东圆子及非洲地区排行榜上的季军位置百叶,再次证明米兰能同时吸引大众外语市场和高端市场消费者的垂青。劣根性

戴德梁行欧洲、中东及非洲地巧劲儿区商业地产服务部主管贾斯汀?火具泰勒(Justin 人夫 Taylor)表示:“零售商正积极应屋架对科技发展,愈来愈多的品牌选血色择在实体店外同时提供在线销售师父。他们还致力提升顾客体验,成列车员功例子包括Primark在马淋巴液德里的新店,以及苹果在伦敦摄糙粮政街的改装店。”

在美国,上急件市服装连锁店为求保住业绩和股爷儿价,只好把没有盈余的分店关闭长川以削减开支和提高利润。这种趋饼铛势对美国的商业街和商场带来很手镯大影响,预计关店潮还会持续到证照2017年。国际知名品牌对于黄道带在纽约开设旗舰店的需求也逐渐磕碰儿放缓,少数新进驻的品牌在选址尾欠方面都非常谨慎。

戴德梁行北密告美洲商业地产服务部副董事长吉对开恩?施皮格尔曼(Gene 川军 Spiegelman)表示:“条件由于就业情况稳定加上能源开支拨浪鼓减少,美洲的民众消费开支在今智能卡年整年间都保持稳定。这是自2末车015年开始的一个趋势,我们情味预计到明年还会持续。”

“然中脑而,展望未来,零售业界最关注肝胆的问题仍然会是这个:在经营实学业体店与网店之间不断寻找平衡。弃婴大城市的商业地产仍可依靠知名少先队品牌的进驻,以实体购物留住顾太空船客,但远离市中心的商场和购物病菌中心则仍要面对网店的竞争,令大课租金受压。这些商场唯有透过不一带断提升顾客的购物体验,并建立补品独特的定位,务求于日益普及的西汉 “实体店与网店并行”的零售面的模式之下仍能保持竞争力。”

读书人


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