今年“金九银十”变瘦 龙头房企却在“增肥”:

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在限购、限贷、限价、限售、商人限商等组合调控政策的影响下氢气,楼市节奏趋向平稳理性。易器量居博客)研究院智库中心研究课业总监严跃进告诉记者,在持续兜嘴的严格调控下,一些投资、投架子工机需求正被挤出市场,这也是花饰楼市逐渐回归理性的显著特征外痔。

而记者注意到,在9月、喉舌10月市场供应量、成交量双阳畦双下降的同时,龙头房企却依二氧化氮靠自身规模和资金等优势,销单眼皮售规模不断攀升,市场占有率天下再创新高。

往年“金九银十贺信”各大楼盘的营销中心往往是遗老人满为患,但近日《每日经济袖口新闻》记者在上海部分楼盘调吊扇研时却发现,本应该热热闹闹枯骨的营销中心格外“冷清”。

瘾头在静安区中环附近某楼盘的营价值量销中心,可能是工作日的缘故汗孔,偌大的营销中心除记者外并钱币无其他购房者前来咨询,而置序数业顾问也向记者表示,“目前山嘴在售的主要为叠加别墅产品,区徽155平方米的下叠总价18高架桥50万元起,公寓产品的预售念头证正在办理中,具体开盘时间门楼待定。”

而在宝山区某楼盘女眷的营销中心内,虽有三三两两页心的购房者前来咨询,但看的多黑胶绸买的少。在询问是否有房卖时厨卫,该楼盘置业顾问向记者表示壁灯,目前在售房源为90多平方备考米的两房至150多平方米的纸捻四房,均价在56000元/烙饼平方米左右,为毛坯交付。“恩德这个价格跟周边比,性价比已画匠经很高了。”该置业顾问告诉演艺记者。

网上房地产数据也显计算尺示,上述宝山区楼盘总计60土壤6套房,自8月29日开盘至画报目前已销售近500套,其中松球8月销售28套、9月销售3盔子85套,但10月份仅销售了驳壳枪71套,销售速度明显下降。板胡

在该楼盘的营销中心内,前仲夏来看房的王先生告诉《每日经善心济新闻》记者:“以前买房时货票别说挑了,抢都不一定能抢到铜锈,现在的市场有点‘冷’,像轻机枪我这样真正想买房的也可以好才干好挑一挑了。”

“限购、限新绿售、限贷、打击消费贷、上调税利房贷利率等等组合拳,政策调午觉控不断加码,市场预期已反转庶子,投资、投机需求不断减少,孤军正被挤出市场,房地产市场回坐像归理性的特征明显。”严跃进信天翁告诉《每日经济新闻》记者。尘暴

而随着投资、投机需求的挤衣架出,房价走势也趋于平稳。国络子家统计局于10月23日公布补益的数据显示,70个大中城市元曲新建商品住宅销售价格9月份内出血环比涨幅为0.2%,与8月期中份0.2%的环比涨幅持平。劳模70个城市中,环比下降的有凉棚18个,上涨的有44个,持片言平的有8个,其中最大涨幅为商品房0.9%、最大跌幅为0.8敬称%。这表明房价已告别了快速密室上涨的阶段,调控政策效果显情种现。

克而瑞此前发布的《2冷荤017年前三季度中国房地产一身企业销售TOP100》榜单行头显示,百强房企门槛为104参量亿元,位列榜首的碧桂园销售盆塘额高达4277亿元。榜单显活阎王示,千亿房企达到11家,而门牙在2016年全年千亿房企也果酒仅有12家,2015年更是道砟只有7家。

市场占有率方面兵勇,上述榜单显示,前三季度TOP100市占率为53.2不织布 %,较2016年全年44.网海8%的市占率提升了8.4个墓地百分点;TOP50、TOP10的市占率分别为44.7大作%、24.4%,较2016救兵 年全年35.3%、18.7喷头%的市占率,分别提升了9.责任制4和5.7个百分点;而TOP3碧桂园、万科、恒 桂花枢纽重氢 大的腕子销售额达到11883亿元,领航市占率更是高达12.6%,顶板较2016年全年提升了3.痰气8个百分点。市场向龙头房企自来水笔集中的趋势愈发明显。

10麦饭石月31日,克而瑞又发布了《车子2017年1~10月中国房井架地产企业销售TOP100》肝肠排行榜,此时千亿房企已达到黑灾12家,榜首的碧桂园销售额副产物更是高达4842亿元。

中布衣房数据研究院院长陈晟此前在蛆虫接受记者采访时表示,千亿是公敌大企业的门槛,决定了未来的祸事拿地机遇、融资成本、人力资懒骨头源等。他还表示,未来市场集胸鳍中度将进一步向龙头房企集中情歌,并预计未来将出现3家万亿老手规模、20家千亿规模的房企食油,TOP30的市占率将达到画舫50%。

另一个值得注意的菜瓜现象是,进入10月份,个别阴风房企销售额增速有所缩窄。如旧恶万科,虽然前10月份销售金正方体额达到4328.9亿元,同瘤子比增长38.8%,但在10备注月份实现销售金额同比减少2麻纱4.9%至367.9亿元。老路

易居研究院研究员赖勤告诉盂兰盆会记者,大部分房企销售销售金不动产额虽然屡创新高,但更多的是能量得益于上半年的高速增长。进情境入9、10月份后,调控政策歹意效果逐渐显现,市场逐渐趋稳楠木,一些房企的销售规模增速也背水阵出现下滑。

国家统计局此前凉水发布的1~9月全国房地产开员外发投资和销售数据也显示,1大潮~9月份,商品房销售面积1沸泉16006万平方米,同比增炒面长10.3%,增速比1~8对开月份回落2.4个百分点,较枪杆去年同期26.9%的增速明花丝显下滑;商品房销售额919病原体04亿元,增长14.6%,孔隙增速回落2.6个百分点,较通关去年同期41.3%的增速更表尺是相去甚远。

“市场在不断外手向龙头房企集中,而龙头房企美人蕉布局城市较多,特别是它们拥色酒有在规模、资金、人力等方面农机的优势,显然是中小房企所不年表具备的。”赖勤告诉记者,“关塞随着调控的不断深入,与龙头片儿警房企相比,显然中小房企要承咖啡色受更大的业绩和资金压力。”生态


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